כאשר מוכרים או קונים נכס יש מיסים שונים שיש לשלם התשלומים העיקריים כוללים: מס רכישה, מס שבח, מס מכירה ועוד. בנוסף ישנם היטלים שונים כמו היטל השבחה, דמי היוון, דמי הסכמה ועוד. ריבוי המיסים מגיע לסכומים מכובדים ולכן רצוי לצמצם אותם למינימום בעזרת סיוע משפטי משרד עורכי דין מיומן ומשופשף בעל התמחות בדיני מיסים ייעץ לכם ויכוון אתכם לחסכון משמעותי בתשלומי המס.
משרד עורכי דין יעניק לכם הסברים על תשלומי המס כמו:
מס שבח ?מס שנגבה עבור רווח ההון שצמח בעקבות מכירה של הנכס . הסכום נגבה מן המוכר שלו יש את הזכויות בנכס עקב בעלות, חכירה מעל ל-25 שנים, אישור של מנהל מקרקעי ישראל ועוד. במקרה של מס שבח ניתן לקבל פטור ממס בהתאם לחוקים כגון:
-מכירה פעם בארבע שנים - אם בעל הנכס לא מכר דירה אחרת בפטור בארבע השנים שלפני המכירה העכשווית
- דירת מגורים מזכה- דירת מגורים שבעליה מכרו את כל הזכויות שהיו להם בדירה והגישו את בקשת הזיכוי במועד תנאי נוסף הוא שהנכס לא יהיה מסחרי , נכס ששימש מגורים ולא למלאי מסחרי בעל נכס שהשכיר את דירתו לעסק או משרד לא יהיה זכאי לקבל פטור ממס רכישה וממס מכירה.
-בעלות על דירה מגורים אחת - אם לבעל הנכס יש נכס בודד והוא לא מכר נכס נוסף במשך 18 חודשים לפני כן.
- ירושה - דירה שהתקבלה בירושה פטור ממס, אם בעל הנכס הוא בן הזוג של המוריש,הנכד שלו, נינו או בן זוג של -הנכד או הנין . ההגבלה החלה על מקרה זה היא שאין למוריש הנכס עוד נכסים .
- גירושין - אם אחד מבני הזוג מוכר לשני את הזכויות על המקרקעין.
יש מקרים בהם כדאי לבעל הנכס לשלם מס שבח כאשר הוא מוכר דירה למשל: בעל נכס המוכר נכס וזמן קצר לאחר מכן מוכר עוד נכס אם בעל הנכס ימצה את זכותו במכירה הראשונה עם תשלום מס השבח היה נמוך יחסית, המוכר לא יוכל לנצלו שוב במכירת הנכס הנוסף בו תשלום המס גבוה יותר.
אלו הם רק חלק מן המקרים בהם אפשר לקבל הנחות או ביטולים של תשלום מס שבח. האזרח מן השורה לא בקיא בחוקים של המיסוי ולכן חשוב ביותר שישכור את שירותיו של עורך דין מומחה עשוי לחסוך לו הון.
מס מכירה - הוא מס אותו משלם המוכר והוא מהווה אחוז קבוע משווי המכירה. זהו למעשה השווי של הזכות על הנכס הנמכר ביום המכירה.
מס רכישה - הוא מס הנקבע לפי דרגות מס אותו משלם הרוכש כמו ביתר המיסים יש מקרים בהם ניתנים הנחות והטבות הפטורים מוענקים במקרים בהם:
-דירה שנייה - הקונה דירה נוספת מתחייב למכור את הנכס הקודם בתקופה של 12 חודש
- ירושה - לנכס שהועבר על ידי בן משפחה יש הקלות במס הרכישה.
אלו רק חלק מהמקרים וכדי להבין לעומק את הסוגיות חייבים לקבל ייעוץ משפטי.
